Ипотека

Согласно закону «О банках и банковской деятельности» банк имеет право изменить ставку по ипотеке только в сторону уменьшения за исключением случаев форс-мажора. К таким случаям относятся сильная девальвация валюты или дефолт. Также ставка может изменяться по условиям договора — в случае, если выбран вариант оформления договора с комбинированной ставкой, при отказе от услуги страхования жизни.

Ситуация может различаться в зависимости от конкретного банка. Обычно на ставку влияют три основных фактора — кредитная история заемщика, размер первоначального взноса и срок кредитования.

Есть два наиболее популярных способа понизить ежемесячные платежи по ипотеке. Если с момента оформления договора ключевая ставка ЦентроБанка снизилась, то можно обратиться в банк с заявлением о снижении процентной ставки. Второй вариант — перевод кредита в банк с более выгодными условиями по программе рефинансирования.

Рефинансирование действующей ипотеки позволяет решить сразу несколько задач. Заключение такой сделки дает возможность снизить ставку по договору, увеличить или уменьшить срок, а также поменять банк на более надежный и удобный.

Квартира, купленная в ипотеку, является единоличной собственностью заемщика, а банк лишь принимает недвижимость в виде залога. Такое обременение накладывает некоторые ограничения на квартиру. Например, в части ее продажи или оформлении регистрации для третьих лиц.

Длительность процесса оформления договора во многом зависит от выбранного банка, но некоторые этапы одинаковы для любого из вариантов. Например, регистрация сделки в Росреестре или МФЦ. В среднем же весь процесс от момента обращения до получения денег может занимать от двух недель до месяца.