Что такое трейд-ин?
Трейд-ин это способ быстро обменять старую квартиру на новую в короткий срок. Новая недвижимость приобретается за счет продажи существующей, часто с доплатой разницы стоимости.
Программа предполагает проведение всех этапов в режиме «одного окна». Агентство занимается поиском покупателей и оформлением документов по купле-продаже старой жилплощади, а затем сопровождает оформление новой квартиры.
Как работает трейд-ин?
Сделка по покупке квартиры по программе трейд-ин состоит из двух этапов. На первом происходит продажа имеющегося жилья. На втором — приобретение и оформление квартиры в новостройке. Для участия в программе квартира должна отвечать критериям для быстрой продажи. На ней не должно быть действующей ипотеки, залога и несовершеннолетних владельцев. Все перепланировки должны быть согласованы. Также имеет значение возраст квартиры, ее расположение и отделка.
Плюсы трейд-ин
Все юридические вопросы по сделке решаются в одном месте и находятся под юридическим контролем агентства недвижимости.
Отсутствует необходимость размещать объявление своими руками и устраивать показы квартиры потенциальным покупателям. Это также берет на себя агентство.
Перед началом сделки стоимость приобретаемой квартиры фиксируется и уже не зависит от колебаний рынка.
Вопросы и ответы
Основные риски при заключении сделки могут быть связаны с тем, что имеющаяся недвижимость может не продаться за нужный период времени. Кроме того, квартира может быть принята по договору с дисконтом стоимости, то есть по цене ниже рынка. Однако цена продажи всегда оговаривается перед заключением договора и на это необходимо обратить внимание.
Основное требование к такой квартире всего одно — ликвидность. Квартира должна найти покупателя за короткий срок по оговоренной цене. Также объект должен быть чистым юридически.
Да, если такую возможность дает представитель агентства недвижимости или застройщика. Такой вариант может предполагать выплату части суммы за продажу квартиры бывшему собственнику. Компенсировать ее можно, к примеру, увеличенной суммой ипотеки на новое жилье.
Заключить такой договор не смогут владельцы комнат в коммуналках и долей в квартирах. Также этот вариант не подойдет собственникам «нетиповой» недвижимости — элитных квартир, ветхого жилья и вариантов в отдаленных районах.
Оценка зависит от множества факторов, в числе которых необходимые сроки для продажи, популярность похожих вариантов и качество отделки. Влияет также расположение квартиры и состояние ремонта.
Еще есть вопросы? Оставьте заявку и мы вас проконсультируем