Что такое переуступка?
Переуступка права собственности — это сделка, при которой права на квартиру в строящемся доме переходят от одного лица к другому в обмен на денежное вознаграждение.
Договор долевого участия заключается между дольщиком и застройщиком и закрепляет квартиру за будущим собственником. Заключение договора переуступки позволяет поменять одного дольщика на другого еще до момента окончания строительства. Квартира в данном случае приобретается не у застройщика, а у другого лица (или инвестора) или подрядчика.
Плюсы переуступки
Покупатель получает ключи от квартиры в более короткие сроки, чем при заключении договора долевого участия на этапе котлована. Лучшие квартиры раскупаются сразу после старта продаж, а договор переуступки дает возможность приобрести именно такой вариант.
В ряде случаев приобретение жилья по договору переуступки дает возможность сэкономить от 5 до 20% от стоимости квартиры по сравнению с ценами застройщика.
Можно приобрести квартиру в понравившемся жилом комплексе даже в случае, если у застройщика закончились квартиры на продажу.
Этапы переуступки
Для регистрации обеим сторонам потребуются присутствие всех дольщиков или письменное согласие супругов на совершение сделки, договор долевого участия, разрешение на переуступку прав, справка о погашении задолженности перед застройщиком и разрешение от банка.
Регистрация договора в Росреестре. Для передачи оплаты по договору стороны пользуются сервисами для безопасных расчетов, и покупатель может забрать деньги только после завершения регистрации.
Подписание и получение кредитного договора и закладной, в случае, если покупатель использовал кредитные средства для выкупа доли у прежнего собственника.
Вопросы и ответы
Приобретение жилья по договору о переуступке позволяет приобрести квартиру даже в том случае, если у застройщика закончились варианты на продажу. Также это отличная возможность сэкономить на покупке недвижимости.
Есть несколько базовых принципов, применимых к любой сделке по переуступке договора долевого участия:
- Покупатель приобретает недвижимость в тех же долях, в которых она была у предыдущего собственника,
- Договор переуступки подлежит обязательному заверению у нотариуса и государственной регистрации,
- Для передачи средств от покупателя продавцу используются сервисы для безопасных расчетов — эскроу-счета, аккредитивы, банковские ячейки.
Риски при таком типе сделки те же, что при приобретении квартиры в ипотеку, и связаны преимущественно с застройщиком. Необходимо тщательно изучить компанию перед покупкой, чтобы не получить жилье ненадлежащего качества или в недостроенном доме.
Наиболее часто квартиру по договору переуступки можно встретить у трех категорий продавцов. К первым относятся подрядчики застройщика, получившие квартиры в качестве оплаты за работы. Вторые — частные инвесторы, заключившие договор ДДУ на раннем этапе строительства с целью перепродажи. В третью категорию можно отнести тех покупателей квартир по договору с застройщиком, которые вынуждены отказаться от прежних планов по разным причинам.
Стандартный процесс по оформлению договора переуступки может занять больше времени в том случае, если ДДУ заключался продавцом с использованием ипотечных средств, использованием материнского капитала для оплаты доли, или в составе собственников есть несовершеннолетние.
Еще есть вопросы? Оставьте заявку и мы вас проконсультируем